留学新加坡怎么买房的?

在新加坡留学期间购房需重点关注购房资格、流程、费用及注意事项，具体如下：

一、购房资格与类型

组屋限制

外国留学生仅能购买私人公寓（如公寓、排屋等），无法购买组屋、地皮及有地住宅。

产权年限

私人房产通常为99年地契，部分别墅为999年地契，永久地契价格更高。

二、核心流程

确认预算与资格

评估经济能力，确保首付（通常20%）和贷款（最高70%）符合要求。

外国公民需提供工作/收入证明，永久居民需满足居住年限要求（如3年）。

看房与签约

优先选择靠近地铁（MRT/LRT）的房源，注意房屋朝向（避免西晒）及小区设施。

签订合同时需聘请律师审核文件，确保交易合法。

付款与过户

需支付3%+6%（BSD+ABSD）印花税，律师费约3000新币。

现房交易需2-3个月，期房最长3年。

三、费用与税务

额外成本

需预留房价3%的资金用于税费、律师费等。

非自住房产需缴纳物业税，按累进税率计算（如年租金7万新币时，物业税约8100新币）。

税务优惠

通过婚姻移民获得永久居民身份后，可享受购房及持有税务优惠。

四、注意事项

避免风险

签订合同时需明确产权年限、维修责任等条款。

警惕“虚假房源”，建议通过正规中介或律师核实信息。

专业协助

委托经验丰富的房产中介（如ERA）或律师，避免纠纷。

总结 ：留学生购房需严格遵循政策，优先选择私人公寓，注重地段与合同细节，并提前规划财务与税务。建议通过专业机构全程代理，降低风险。